Egerben felújított családi ház eladó alacsony rezsivel, nyugodt környezetben!

Kiváló az ingatlan privát apartman kialakítására is!

Ha nyugodt, csendes környezetben egy modernizált, élhető és fenntartható otthonra vágyik, amiben rengeteg lehetőség rejlik, akkor ezt kereste eddig!

Magánszemély vagyok, de Csok és Babaváró intézésében tudok segíteni

Úgy hozta az élet, hogy megválunk szeretett Újsor utcai családi fészkünktől, ami 1996 óta a tulajdonunkban van.

Amire szükség lehet, sétálva elérhető:
- 5 perc alatt: bolt, orvosi rendelő, védőnő, gyógyszertár, lottózó, pékség, uszoda.
-10 perc alatt pedig : óvoda, iskola, bölcsi, belváros, Népkert.

Az ingatlan méretei:
- Telek: 356m2
- Lakótér: 50m2
- Spejz: 2m2
- Tároló: 12m2
- Fedett kapubeálló: 32m2
- Kerti grillterasz: 16m2

Az utcafronton a térkövezett kocsibeállón kívül egy aszfaltozott parkolóhely is megtalálható, így a ház előtt 2 autó parkolása megoldott.
A kapun belépve egy Lindab tetővel fedett zárt kapualj fogad, amely további 2 jármű biztonságos tárolására alkalmas, így teljes egészében kivált egy zárt garázst is.
A házba belépve az előszobaként is funkcionáló konyhába érkezünk, ahonnan egy kis közlekedőn át jobb kézre a fürdőszoba, szemben a különálló WC és bal kézre a 2 szoba (/vagy 1 szoba+1 nappali, étkező tetszés szerint) egymásból nyílik.
Az udvaron található továbbá spejzként funkcionáló helység, valamint egy tároló és mögötte a kertben egy fedett grillterasz.
A kavicsos napozó akár jakuzzi telepítésére is alkalmas.

Műszaki adatok:
- A lakóház vegyes falazattal épült, hőszigetelt tégla/tufa.
- Alkalmas tetőtér beépítésére!
- A homlokzat szigeteléssel, dryvit rendszerrel és nemesvakolattal ellátott.
- A födém 15cm-es szigetelést kapott, amit egy padozat takar, ezáltal tökéletes tárolásra is.
- A nyílászárók hőszigetelt műanyag ablakok, kivéve a konyhában a 2db bukó ablak, amik borovi fenyőből készültek, szintén hőszigetelt üvegezéssel. Minden nyílászáró, beleértve a bejárati ajtót is, erősített elhúzható/fix szúnyoghálóval felszerelt!
- Villanyvezeték- és vízvezeték korszerűsítés megtörtént néhány éve. A villamos hálózat korszerűsítésekor a biztosíték dobozt is biztonságossá tetettük, többszörös életvédelmi relével ellátva.
- Fűtése jelenleg Nobo norvég villanypanelekkel megoldott, de a konvektorok visszaépítésére és kandalló/kályha beépítésére is adott a lehetőség.
- A melegvíz ellátásról egy néhány éves Vaillant átfolyós vízmelegítő gondoskodik, illetve a fürdőszobában elektromos törölközőszárító biztosítja a meleget.
- A legnagyobb szobában egy rendszeresen karbantartott, de alig használt Midea klíma található. Ritkán használtuk, mert a ház a szigetelésének és vastag falazatának köszönhetően rendkívül hőtartó.
- Nyáron hűvös, télen meleg. Ami részben köszönhető az alacsony belmagasságú helységeknek is. (210cm magas konyha, WC, fürdőszoba)
- Burkolatok: Nagy szoba (Laminált padló+padlószőnyeg), Kis szoba (Járólap+padlószönyeg), Konyha (Járólap+vastag Vinyl), WC+Fürdőszoba (nagy teherbírású Cersanit járólap és csempe)
- A WC és a fürdőszoba frissen felújítva, burkolatok, sarokszelepek és minőségi szaniterek(Geberit, Grohe)
- A WC-ben fali bidézuhany(Ravak) található.
- Wifi kamerák gondoskodnak a biztonságról, amit telefonról tudunk kontrollálni. Egy az utcafrontot, egy pedig a hátsó udvart/kertet figyeli.
- A fedett kapualj/kocsibeálló aszfaltozott. Az udvar részben térkövezett és a kert lekerített, tujákkal szegélyezett.
A szárazság a gyepet sajnos megviselte, de minimális ráfordítással gyönyörű pázsit alakítható ki.
- A REZSINK: 40.000Ft/hó/2 felnőtt

Elsősorban fiatal vagy idősebb párnak ajánlom!
Fiatal párnak a bővíthetősége miatt.
Idősebb párnak pedig az akadálymentessége miatt előnyös. Nem kell lépcsőzni és a fürdőkád is pikk-pakk átalakítható besétálósra.

A fotókon szereplő berendezéisek és gépek külön megállapodás tárgyát képezik.
Nem részei a hirdetésben szereplő vételárnak!
Jelenleg még az ingatlanban élünk, viszont eladás esetén azonnal birtokba tudjuk adni.

Ár: 42M Ft

Megtekintés: Telefonon előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is!

Ingatlanközvetítők kérem csakis vásárlási szándékkal keressenek! Közvetítésre nem tartok igényt! Köszönöm!